來源:好伙伴 發(fā)布時間:2017-07-11 14:27:16
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年年刷新“雙十一”、“雙十二”奇跡的是中國快速成長的消費者群體,在歷經(jīng)了每一個“剁手節(jié)”的洗禮后,中國的消費者群體逐漸成為推動高品質(zhì)物流配送空間需求的主要驅(qū)動力。為了更好地展現(xiàn)中國物流倉儲市場的未來需求,我們發(fā)布了《中國物流倉儲市場需求趨勢》報告,邀你一同展望物流倉儲市場的前景。
宏觀需求
過去二十年間,中國家庭人均消費支出隨著可支配收入的增長而提升,隨之帶動了中國的倉儲需求的不斷攀升。日益增長的收入拉動了一系列產(chǎn)品的零售銷售額,產(chǎn)品種類包括快時尚、耐用消費品、食品飲料、家居用品和汽車等等。
如今,中國的中產(chǎn)階級和零售市場在地理分布上呈多樣化趨勢發(fā)展。近年來,隨著二、三線城市,甚至是四線城市人口的逐步增長和財富的累積,越來越多的人群成為主力消費群體。2000年,中國只有3個城市的零售年銷售規(guī)模超過1000億人民幣(145億美元);而截至2015年,中國已有76個城市躋身此行列。
?主要需求驅(qū)動力
電子商務
經(jīng)歷了十余年的發(fā)展,中國已經(jīng)躋身為全球最大的電子商務市場。2015年,中國線上銷售以1.55萬億美元的年銷售額占到全球市場的43%;預計到2020年,這一比例將提升至59%。
第三方物流
盡管一些消費品和電子商務企業(yè)會直接租賃倉儲空間,但仍有眾多企業(yè)選擇第三方物流運營商外包其分銷或配送業(yè)務。近年來,由于企業(yè)將更多的物流預算分配到第三方物流服務,中國的第三方物流收入呈指數(shù)型增長,預算比例從2009年的49%上升至2014年的65%。
如今,第三方物流已成為推動中國高標準倉儲市場需求的最強驅(qū)動力。2016年第四季度,第三方物流占據(jù)了高標準非保稅倉庫凈吸納量的40%以上。
新興發(fā)展趨勢
多層倉儲日益普遍
由于客戶使用習慣以及相對較低的建造費用,中國高標準倉儲市場過去一直以單層倉庫為主。但自2013年以來,這種情況開始改變,尤其是在上海這樣的重要物流樞紐門戶,地價的上漲和政府對提高投資密度的要求使得開發(fā)商不得不增加倉庫的樓層數(shù)。隨著地價的不斷上漲以及對于重要物流節(jié)點城市周邊的高標倉儲需求的增長,今后十年,多層項目這一趨勢將越來越為租戶所接受。
數(shù)據(jù)來源:仲量聯(lián)行研究部
衛(wèi)星城市的興起
在中國最為成熟的市場,租戶傾向于布局區(qū)域內(nèi)的配送中心,而非只覆蓋單個城區(qū),因此,衛(wèi)星城市的倉儲市場快速興起。例如上海周邊的昆山、太倉、嘉興等城市,就能夠有效地服務上海以及長三角其他富裕中型城市的消費市場。同樣的趨勢還存在于北京和天津之間的廊坊,以及臨近廣州、深圳的東莞和佛山。
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