群雄逐鹿倉儲(chǔ)物流

倉儲(chǔ)物流的供應(yīng)增長，已經(jīng)不能滿足更快的需求增長。正是因?yàn)檫@其中存在的潛在巨大缺口，當(dāng)投資客緊盯住宅市場(chǎng)的時(shí)候，投資機(jī)構(gòu)的目光分散到了物流倉儲(chǔ)地產(chǎn)。在過去的一年里，雖然普洛斯在物流倉儲(chǔ)的市場(chǎng)份額由2015年的55%降至去年的45%，但普洛斯仍然是中國物流倉儲(chǔ)市場(chǎng)份額最大的公司。值得注意的是，市場(chǎng)上的傳統(tǒng)地產(chǎn)公司及投資機(jī)構(gòu)，加大了對(duì)物流倉儲(chǔ)的布局。2016年包括平安、萬科、豐樹在內(nèi)的公司，其市場(chǎng)份額增至12%。萬科2015年在物流倉儲(chǔ)的份額為零，然而2016年快速上升至2%。平安的投資力度更大，其市場(chǎng)份額2015年幾乎為零，而去年占國內(nèi)市場(chǎng)的比例已經(jīng)達(dá)到5%。其它一些公司也加大了該領(lǐng)域的投資。不久前綠地聯(lián)手中國遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)擬在航運(yùn)物流、物流地產(chǎn)開發(fā)展開全面合作。借助遠(yuǎn)洋在物流領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，雙方將在倉儲(chǔ)物流、商品配送系統(tǒng)等方面達(dá)成物流供應(yīng)鏈戰(zhàn)略合作。
 

智能化是下一片藍(lán)海

對(duì)于傳統(tǒng)住宅開發(fā)商及投資機(jī)會(huì)進(jìn)軍物流倉儲(chǔ)，與國內(nèi)電子商務(wù)的飛速發(fā)展不無關(guān)系。目前，電商仍然是中國高標(biāo)倉庫市場(chǎng)的最大租戶，占到該細(xì)分市場(chǎng)需求的一半以上。
而隨著電子商務(wù)的快速發(fā)展，消費(fèi)者對(duì)物流的時(shí)效有了更高的要求，電商之間的競(jìng)爭(zhēng)，最終轉(zhuǎn)變?yōu)楹蠖宋锪髦疇?zhēng)。物流倉儲(chǔ)的發(fā)展主要經(jīng)歷了人工倉儲(chǔ)、機(jī)械化倉儲(chǔ)、自動(dòng)化倉儲(chǔ)、集成自動(dòng)化倉儲(chǔ)、智能自動(dòng)化倉儲(chǔ)五階段。 智能倉儲(chǔ)與傳統(tǒng)倉儲(chǔ)相比，從空間利用率、作業(yè)效率、人工成本等指標(biāo)來看，優(yōu)勢(shì)顯著，降本增效明顯。與傳統(tǒng)零售相比，電子商務(wù)對(duì)倉儲(chǔ)配送物流的依賴度更高。智能倉儲(chǔ)需求將成為電商行業(yè)未來重要的增長引擎。